Huurcontroles zijn mislukt in steden in heel Europa

huur

Huurcontroles zijn uitgeprobeerd, getest en hebben in veel Europese steden gefaald. Toch voert de burgemeester van Londen campagne op een ticket om huurcontroles in te voeren, met de burgemeestersverkiezingen in mei. Huurcontroles lijken misschien een intuïtief goed idee, maar de ervaring van andere steden toont de rampzalige onbedoelde gevolgen van dergelijke maatregelen.

Neem Zweden, dat in 1947 landelijk effectieve huurcontroles introduceerde. Ze werden verondersteld een tijdelijke maatregel te zijn, maar ze blijven tot op de dag van vandaag bestaan, ondanks kritiek van academici, denktanks en de OESO . Hoewel de intentie om een ​​meer sociaal dynamische samenleving te creëren lovenswaardig was, is de realiteit veel somberder geweest.

In plaats van een eerlijkere huurmarkt, waar huurders zich gemakkelijk huur kunnen veroorloven en in hoogwaardige woningen kunnen wonen, lijdt Zweden onder meer sociale segregatie; uitbarstingen van geweld als gevolg van meningsverschillen in de enorme zwarte markt van onderhuurwoningen; en bedrijven die enorme moeilijkheden ondervinden bij het werven van talent, omdat potentiële werknemers geen geschikte huisvesting kunnen vinden.

Voorstanders van huurcontrole benadrukken vaak de billijkheid van de maatregel: huurcontroles zijn bedoeld om een ​​meer egalitaire samenleving te creëren, waar individuen ongeacht hun inkomen in dezelfde buurt wonen en een woning van vergelijkbare kwaliteit kunnen betalen. Dit kan niet verder van de waarheid zijn.

Het Zweedse experiment toont aan dat hoogopgeleide, goed opgeleide personen het meest profiteren van huurcontroles, terwijl laagopgeleide, of niet zo goed verbonden personen, zoals jongere huurders of immigranten, door het systeem zwaar worden benadeeld.

In theorie wordt de woningvoorraad die beschikbaar komt voor verhuur toegewezen via het Stockholm Housing Agency, dat ervoor zorgt dat de huurprijzen op een “gemiddeld niveau” worden gehouden. De gemiddelde wachttijd in Stockholm voor een dergelijke woningtoewijzing is meer dan 11 jaar. Omdat huurders de echte waarde van hun contract realiseren – bijvoorbeeld het geld dat ze kunnen ontvangen voor hun appartement op de secundaire huurmarkt – zijn ze niet bereid om het onroerend goed aan het bureau terug te geven, zelfs als ze verhuizen. In plaats daarvan verhuren ze het aan iemand in hun uitgebreide vriendenkring of wisselen ze de flat in voor een ander in een ander gebied – alleen in de praktijk, niet op papier natuurlijk. Geen wonder dat slechts 0,5% van de woningen aan het bureau wordt geretourneerd, wat resulteerde in een enorme wachtrij van 670.000 mensen op de wachtlijst voor huisvesting in Stockholm – op een totale bevolking van 970.000.

Dit systeem komt ten goede aan de meest goed verbonden personen, maar benadeelt zeer mensen die geen brede sociale connecties hebben. Deze groepen worden vaak gedwongen op de informele huurmarkt, waar de prijzen gemiddeld het dubbele zijn van de officiële huur gecontroleerde nummers. Een op de vijf jonge Zweedse huurders wordt geconfronteerd met huren op de zwarte markt. Vanwege het ontbreken van juridische arbitrage kunnen meningsverschillen tussen partijen leiden tot geweld en in sommige gevallen zelfs tot moord.

Een ander probleem was de inflexibiliteit van huurcontracten, waardoor het voor mensen moeilijk was om tussen steden te verhuizen, waardoor een vijfde van de Zweedse bedrijven met ernstige wervingsproblemen te kampen had vanwege het gebrek aan geschikte woningen.

De sterke stijging van de huurprijzen in Londen is zeker een probleem dat moet worden aangepakt. Maar politici moeten kijken naar het oplossen van het probleem aan de aanbodzijde door maatregelen te introduceren waarmee meer woningen kunnen worden gebouwd. Beleid dat delen van de “groene gordel” zou afschaffen – die gebieden die feitelijk industriële woestenijen zijn – en tegelijkertijd de dichtheid van woningen in bepaalde delen van Londen verhoogt, door hoger te bouwen en niet alleen verder weg, zou een goede manier zijn om te beginnen. Het slopen van slechts 3,7% van de ‘groene gordel’ (bijvoorbeeld woestenij dicht bij treinstations) kan leiden tot een miljoen nieuwe huizen in Londen, waardoor bewoners de steeds stijgende huurprijzen onder controle kunnen krijgen.

In Nederland is de woningnood zeer groot, vooral in de hoofdstad Amsterdam zijn er grote problemen waar de huurprijzen steeds meer stijgen door corrupte huisjesmelkers.

Wereldwijde Europese steden, zoals Amsterdam, Londen, Berlijn of Parijs, zullen altijd gewilde bestemmingen zijn en blijven populaire plaatsen om naartoe te verhuizen, zowel binnen hun respectieve landen als vanuit het buitenland. Zweden is een waarschuwend verhaal over wat het niet moet doen als politici antwoorden zoeken om de druk op huurders te verlichten.

Reacties

Reacties

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Deze website gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.